MRI 钢铁行业下游一周动态及点评（20180601）

一. 【房地产】

（1）西安：商品住房项目需配建租赁型保障房

为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，西安市日前下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》，要求西安市新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房，以解决中低收入家庭、外来务工人员、新就业毕业生及引进人才的住房问题。。

MRI点评： 自西安落户政策实施以来，新晋落户人口多达40万人，人才新政可谓成效显著。而在大批人才不断涌入的情况下，住房问题便成为外来落户人才关注的头等大事，除购买自有住房之外，租赁房成为解决住房问题的重要手段。本次新政的提出，有助于提高租赁住房供应量，最大程度解决中低收入家庭、引进人才等群体的住房问题。并且，新政适用区域主要集中在中心城区，以便提升配建租赁住房对于租赁客群的吸引力，避免后期出现租赁房大量空置等问题。

（2）摇号购房城市扩至8个

截至5月28日，在全国范围内，有8个城市发布了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

MRI点评：摇号购房的背后，一方面是"限价"政策导致一手房、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一手房、二手房都出现倒挂现象。

另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况，所以也需要通过摇号来控制购买对象。